Pindah dan Tinggal di Malaysia (Bagian 2 – Sewa Properti)


Setelah sukses mendapatkan visa dan ijin kerja di Malaysia, langkah berikutnya tentu saja mencari tempat tinggal. Pada umumnya, kalau di wilayah KL dan Selangor (macam Jabodetabek kalau di Indonesia) orang lebih memilih tinggal di rumah susun / apartemen / kondominium daripada di rumah tapak (landed house). Alasannya simple saja, rumah susun lebih murah daripada rumah tapak, dan biasanya lokasinya lebih strategis. Tentu, ada saja rumah tapak di tengah kota yang letaknya sangat strategis, tapi harganya ya di awing-awang saja. Macam rumah di Menteng lah kalau di Jakarta.

Sebelum membahas lebih jauh, ada baiknya Anda mengenal tipe rusun yang umum digunakan di Malaysia, yaitu flat, apartment, dan condominium. Flat adalah tipe paling sederhana dan murah, sementara condominium yang paling mewah dan tentunya paling mahal. Ada lagi tipe penthouse, tapi rasanya tak perlu dibahas di sini, kalau Anda sanggup sewa penthouse rasanya Anda tak perlu baca tulisan ini hehehe….

Dalam tulisan ini, saya hanya membahas masalah sewa property, bukan jual/beli property. Selaku warga negara asing, Anda sebenarnya boleh membeli property di Malaysia, namun untuk wilayah KL Selangor batasan minimum adalah property dengan harga RM 1 juta atau sekitar Rp 3,7 Milyar. Cukup untuk beli satu kompleks rumah kalau di Jogja.

Walaupun tak ada definisi yang baku, berikut adalah perbedaan yang bisa dijadikan acuan. Oya, karena bekas jajahan Inggris, ukuran luas di Malaysia umumnya dalam square feet / sqf alias kaki persegi. 1 sqf = 0,092 m2, tapi gampangnya 10 sqf setara 1 m2. Jadi kalau luas 500 sqf artinya setara 50 m2.

Flat (Setara rumah susun / rusun kalau di Indonesia)
– Ukuran / luas kecil, biasanya sekitar 550 kaki persegi / square feet / sqf ke 800 sqf
– Umumnya 2 kamar, kadang-kadang 3
– Kamar mandi termasuk WC 1, (kadang-kadang ada satu lagi kamar mandi tanpa WC)
– Biasanya akses ke lantai atas hanya berupa tangga umum, jarang yang dilengkapi lift
– Ada koridor panjang di depan unit, lebih terbuka dan privasi kurang terjaga
– Tidak ada slot parkir khusus, jadi umumnya mobil hanya diparkir di lapangan atau pinggir jalan
– Tidak ada pihak keamanan / security
– Padat dan cenderung bising
– Harga berkisar RM 400-1000 sebulan

Apartment / Apartemen
– Ukuran sekitar 750 sqf – 1000 sqf
– Umumnya ada 3 kamar walau kadang hanya 2 kamar saja
– Wajib ada 2 kamar mandi dengan WC
– Ada akses lift, namun terbatas, cenderung mengantri saat jam sibuk
– Tak ada koridor panjang di depan unit, privasi unit lebih terjaga
– Minimal ada 1 slot parkir khusus, namun belum tentu tertutup
– Ada pihak keamanan, namun cenderung longgar
– Harga berkisar RM 600-1500 per bulan

Condominium / Kondominium
– Ukuran lebih dari 1000 sqf
– Umumnya ada 3 kamar atau lebih. Kalau 2 kamar saja berarti ruang tamu luas.
– Wajib ada 2 kamar mandi dengan WC
– Ada banyak akses lift, tidak akan mengantri meskipun saat jam sibuk
– Minimal ada 1 slot parkir khusus yang umumnya tertutup. Ada juga ekstra slot parkir untuk unit yang besar
– Ada pihak keamanan yang ketat. Kalau ada tamu dari luar biasanya baru boleh masuk kalau sudah diizinkan oleh penghuni.
– Ada fasilitas kolam renang / swimming pool dan gym
– Harga di atas RM 1500 sebulan

Sekarang, mencari property untuk disewa sudah sangat mudah dengan bantuan internet. Di Malaysia, situs yang direkomendasikan adalah www.iproperty.com.my . Di sini, Anda bisa menyaring property berdasarkan lokasi, harga, luas, ataupun dengan kata kunci tertentu.

Kalau sudah mendapatkan pilihan property yang diinginkan, langkah selanjutnya adalah menghubungi agen pemasang iklan property tersebut. Umumnya, property di Malaysia selalu disewakan melalui agen, jarang yang disewakan langsung oleh pemiliknya. Di sini, whatsapp sudah sangat umum digunakan para agen, jadi kalau Anda kesulitan telepon atau tidak paham dengan percakapan mereka, gunakan saja whatsapp.

Langkah selanjutnya tentu melihat unit yang disewakan. Pada umumnya, unit sudah dalam kondisi fully furnished alias semua furniture beserta alat elektronik sudah tersedia. Tinggal cek unit, liat kondisi furniture dan peralatan di dalamnya, lalu bandingkan dengan harga yang ditawarkan. Pada umumnya agen juga memegang kunci unit lain, bukan hanya satu unit saja, jadi Anda bisa meminta agen untuk menunjukkan unit yang lain. Coba bandingkan fasilitas dan harga satu unit dengan unit lainnya, baru ambil keputusan pilih yang mana. Oya, harga yang ditawarkan agen biasanya masih bisa ditawar, tergantung dari pemiliknya.

Seperti halnya harga sewa property di tempat lain, makin lama masa sewa berarti makin murah harga sewa per bulannya. Setelah Anda sepakat dengan harga dan durasi sewa, saatnya melakukan pembayaran. Pembayaran pertama biasanya berupa tanda jadi, tak ada patokan khusus di sini, tapi biasanya lebih kecil dari harga sewa satu bulan.

Setelah pembayaran tanda jadi beres, Anda akan diminta menandatangani perjanjian sewa menyewa. Perjanjian ini cukup kuat, bukan sekedar formalitas, jadi baca baik-baik klausul di dalamnya. Biasanya yang perlu diperhatikan adalah harga sewa per bulan, durasi sewa, fasilitas yang tersedia dari pemilik, dan apa saja komponen harga dalam harga sewa. Umumnya, harga sewa termasuk biaya perawatan / maintenance fee, namun di luar biaya listrik dan air yang nilainya tergantung dari pemakaian. Pembayaran listrik dan air pun berbeda-beda, ada yang langsung ke pengelola, ada juga yang langsung ke penyedia jasa. Kalau di tempat tinggal saya, listrik dibayar langsung ke TNB (PLN-nya Malaysia), bisa lewat kantor pos, sementara air dibayar ke pengelola.

Oya, di sini pembayaran sewa untuk masa sewa lebih dari sebulan agak berbeda dengan system di Indonesia. Kalau di Indonesia, kalau Anda menyewa untuk masa setahun, artinya Anda harus membayar di muka senilai sewa setahun plus deposit yang umumnya senilai satu bulan sewa. Kalau di KL, Anda cukup membayar deposit 2 bulan sewa, selebihnya uang sewa dibayar bulanan. Deposit ini akan dikembalikan setelah periode sewa selesai. Artinya, kalau Anda tidak menyelesaikan periode sewa, uang deposit akan hangus.

Berikut adalah tips-tips dalam mencari property di Malaysia, khususnya KL :

  1. Sesuaikan dengan pendapatan Anda. Panduannya adalah biaya sewa maksimal sepertiga penghasilan.
  2. Sesuaikan dengan jumlah anggota keluarga. Kalau Anda hanya sendiri saja di sini dan keluarga ditinggal di Indonesia, tak perlu cari yang 3 kamar.
  3. Cari yang dekat dengan tempat kerja. Kalau tempat kerja Anda mudah terjangkau dengan kereta, baik LRT maupun KTM, Anda bisa lebih fleksibel dengan mencari rumah yang dekat dengan stasiun kereta.
  4. Untuk Anda yang punya anak yang sudah bersekolah, pertimbangan lain adalah lokasi yang terjangkau bus antar jemput sekolah atau lokasi yang dekat sekolah anak.
  5. Pertimbangkan komunitas di lingkungan rumah. Ada apartemen tertentu yang menjadi favorit orang Indonesia di KL, jadi Anda akan merasa tidak jauh dari negeri sendiri.
  6. Lingkungan dan fasilitas di sekitar rumah, seperti mini market, halte bus, pom bensin alias stesen minyak, warung-warung makan, dan apotek yang memudahkan hidup Anda tanpa perlu berjalan jauh.

Selamat berburu property, semoga betah tinggal di Kuala Lumpur.

 

Advertisements

48 thoughts on “Pindah dan Tinggal di Malaysia (Bagian 2 – Sewa Properti)”

  1. hmm.. saya jadi terfikir kalau nanti misalnya saya mau bikin kos2an atau kontrakan mending gitu aja apa ya… ada surat perjanjian, ada uang jaminan, dan listrik bayar sendiri ke PLN.. enak banget tuh, jadi jelas semuanya nggak ada salah paham dan seenaknya pemilik atau penyewa. Thanks for sharing… 🙂

    Like

  2. Bikin rumah petak laku dong mas ya… pgn jd ibu kos dsn ah sambil jualan pecel kl d KBRI gk kebagian jatah job
    BTW ngerti ndak mas kl m ambil jurusan Hub. Int bgsnya dmn. Suwun infonya.

    Like

  3. di sini landed house dipanggil terace house/ link house.. rental for link house sama harga mcm condo but tgk area.. if black area murah la.. if in elit area mhl, saya tinggal di landed house 1200 sq ft include parking or we call garaj, sewa 1200 + 50 mtainance.. ade guard + sticker..

    salam dari malaysia~shah alam

    Like

  4. mas, aku arep kerjo neng KL, neng Bukit Bintang.
    untuk sekolah anak terdekat dmn ya?
    trus bus antar jemputnya lewat situ gak?
    kemungkinan dapat apartement di daerah lorong ceylon.
    mohon infonya, kalo ga keberatan boleh emailin saya ke email[at]elzan.com

    Like

  5. Utk sekolah rendahny kapankah mulai tahun ajaran baru ny, dan untuk rumah perlukah membayar 2 bulan sewa utk uang tanfa jadi? Thx

    Like

    1. tengah tahun umumnya, kalau cuma tanda jadi tergantung kesepakatan, biasanya kurang dari 1 bulan sewa. Tapi deposit umumnya memang 2 bulan sewa

      Like

  6. Selamat malam,

    Maaf, saya mau tanya, saya akhir Agustus-akhir Nov nnti akan tinggal di Kuala Lumpur. Kalau untuk proses sewa kira2 berapa lama ya mulai dari kita kontak agen, sampai apartment nya bisa kita gunakan?

    Like

    1. kalo itu sih cepet aja…dalam seminggu juga bisa kalo kita langsung dapat unit yg cocok. yang agak lama kan proses liat2nya, cocok apa gak tempat n harganya…

      Like

      1. kalo pembayaran tergantung owner.. biasanya pembayaran pertama minta cash, selanjutnya bisa transfer. kalo internet rekomen TM unifi atau maxis

        Like

  7. nanya lagi.
    saya akan bekerja di shah alam seksyen 15 november nanti.
    apartement yang recommended untuk keluarga kira kira daerah mana ya?
    saya akan membawa anak san istri langsung kesana.

    Like

  8. Haloo backpacklogy..selaluui sukaaa deeh baca tulisan d blog ini..informatif bangeet hehehehe

    Btw boleh d info ga apartemen yg jadi favorit org indo itu..

    Thank you..

    Like

  9. thx info mas nnn salam kenal mas,,, sy mo kul di UPM. punya biaya hidup 15juta per semester…cukup ga ya kalo u sewa rumah dg 2 kamar n biaya skolah SD 2 org anak. trus peluang cari uang tambahan gmn d msia? trimakasi

    Like

  10. Hi there,
    Baru aja pindah ke petaling jaya nih, sudah liat2 pula terrace house nya.
    Ada yang jadi ganjel nih, denger info dr org2 bahwa banyak alasan dari si owner untuk tidak mengembalikan deposit..
    Pernah pengalaman kah deposit tidak dikembalikan? Selain keluar sebelum kontrak sewa habis tentunya..
    Terima kasih mas, mba..

    Like

    1. iya memang ada kasus owner nakal seperti itu, bahkan ada owner yg sampai nyeret penyewa ke pengadilan dg tuduhan merusak unitnya.. saranku sebisa mungkin ketemu dg owner, jangan cuma agennya, biar bisa dapet feeling kira2 ownernya baik atau licik…

      Like

  11. Saudara2 dr indonesia.. warga melayu malaysia alukan kedatangan kamu. Mohon convert kerakyatan juga mudah bagi warga indonesia kerana ingin menambah komuniti melayu islam di malaysia. Cuma warga indonesia juga sebaiknya menjaga prestasi dan tatasusila, punya rekod yang baik. Pernikahan campur juga gampang bagi convert warga. Selamat datang ok

    Like

  12. Assalamu’alaikum bang mau tanya nih. kalo pas bang ngelamar kerja disana, butuh syarat toefl ga? Kalo butuh minimal berapa ya? Dan umumnya kalo kerja disana butuh persyaratan toefl ga sih? Atau bergantung perusahannya? Satu lagi, kalo abang sendiri komunikasi sama temen kantor pake bahasa apa? Melayu atau inggris? Thankyouu

    Like

  13. Assalamu’alaikum bang, mau tanya nih. Waktu abang ngelamar kerja disana, butuh syarat toefl ga? Kalo iya minimal berapa? Dan rata2 perusahaan disana butuh syarat toefl ga ya? Satu lagi, abang komunikasi sama temen kantor pake bahasa apa? Melayu atau inggris? Thankyou

    Like

  14. Mas mhn info, saya dpt kerja di puchong, lumayan jauh dr stasiun. (Harus grab atau taksi skitar 5-10mnt)

    Mhn saran,
    1. baiknya saya kos d dkt sekali dgn kantor shingga hemat biaya mrt tp susah mau kmna2, atau dekat KL pusat kota tp dkt dgn MRT.

    2. Udah ubek ubek iproperty, mudah.com, mitula nmun belum nemu yg pas. Adakah saran mas, flat kmr 1 maks 2, untk berdua sm istri, lokasi bnyk org indonesia, mudah akses public trnsport dan bisa masak.

    Trmkasih mas sblm nya

    Like

    1. Kalau kos tergantung selera sih.. kalau aku sih mending yg deket MRT dan pusat kota. Wah kalau dah nyari itu semua, gak ada saran lain lah.. semua jg carinya via website itu

      Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s